帰還困難区域 避難の徹底が必要とされ、区域の境界において物理的な防護措置が実施される。例外的に一時立入りが可能とされ、防護装備の着用が求められる。 この区域の不動産について価格調査等を行なうに当たっては、原発事故等格差修正を #不動産 #物件 #投資

瑕疵保証とは 瑕疵が発見されたときにそれによって生じた損失を補填することを、あらかじめ約束すること。瑕疵があった場合には、売主が買主に対して瑕疵担保責任を負うのが原則であるが、それを補完するために、第三者が、瑕疵により発生し #不動産 #物件 #投資

逆線引き 都市計画で定める区域区分を、市街化区域から市街化調整区域に変更することをいう。 都市計画の見直しに際して、市街化区域内であるが、まとまった農地が残っているなどのため市街化を抑制すべきとされた地区が対象となる。 #不動産 #物件 #投資

居住調整地域 都市再生を図るため、住宅地化を抑制すべき区域として都市計画で定められる地域。地域地区の一つで、「都市再生特別措置法」に基づく制度である。 立地適正化計画区域のうち居住誘導区域以外の区域を対象に定められ、地域内で #不動産 #物件 #投資

過失相殺 損害賠償額から過失相当分を差し引いて損害を負担することをいう。 賠償を受ける者にも過失がある場合に、負担を公平に行なうために適用される。 #不動産 #物件 #投資

街区 街路などによって区画され共通の空間特性を帯びる一団の区域をいう。都市計画、景観計画、市街地再開発計画などにおいて空間の特性等を把握する上での基本単位とされることが多い。 不動産評価や不動産開発において街区はその際の基本 #不動産 #物件 #投資

カクテルアプローチ 商業不動産について、価格動向を多面的に把握・分析する方法をいう。 商業不動産価格の動向は、金融やマクロ経済の動向と密接に関係し、金融・経済政策を適切に運営する上で欠かせない視点である。 #不動産 #物件 #投資

管理規約の変更 分譲マンションなどの区分所有建物では、管理組合は、区分所有者どうしの関係を定めるルールである管理規約を設定する。 この管理規約を設定するためには、集会における特別決議で可決する必要がある。 #不動産 #物件 #投資

合体登記 建物に物理的な変更を加えて、数個の建物を構造上一体の建物にした場合に、それら数個の建物の登記記録を一つにまとめる登記のこと。 #不動産 #物件 #投資

換地 土地区画整理事業によって行なう土地の所有権の変更をいう。 土地区画整理事業においては、土地の区画についてその位置等を変更する必要があるが、そのために行なわれる、区画を変更する前の宅地から区画を変更した後の宅地への土地の #不動産 #物件 #投資

開発計画とは 狭義には開発許可の申請に当たって必要となる計画を、広義には不動産開発事業の計画をいう。 #不動産 #物件 #投資

近隣商業地域 都市計画法で「近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域」と定義。 建ぺい率の限度は原則として60％または80％である。 また容積率の限度は #不動産 #物件 #投資

金銭消費貸借契約 借主が、貸主から金銭を借り入れてその金銭を消費し、その借入額と同額の金銭を貸主に返済するという契約のこと。 住宅を購入するために、住宅ローンを金融機関から借り入れる場合には、購入者は購入する住宅に抵当権を設 #不動産 #物件 #投資

家電リサイクル法 廃棄物の減量や資源の有効利用を推進するため、使用済みの家電製品の部品・材料を再利用する制度を定めた法律。正式には「特定家庭用機器再商品化法」という。 制度の対象となるのは、エアコン、テレビ、電気冷蔵庫・冷凍 #不動産 #物件 #投資

片手 不動産取引を媒介としたときの宅地建物取引業者の成功報酬の受取り方をいい、取引当事者の双方から受け取る場合を「両手」、一方のみから受け取る場合を「片手」という。 #不動産 #物件 #投資

簡易課税制度 消費税が課税される取引に基づく売上高を「課税売上高」 前々年における課税売上高が5,000万円以下のとき、会社・個人事業者は、仕入れで支払った消費税額を↓で求める。 消費税の納税額＝消費税を除外した課税売上高× #不動産 #物件 #投資

瑕疵ある意思表示 「内心的効果意思」と「表示行為」は対応しており、一見正常な意思表示であるかのように見えるが、内心的効果意思を形成する際の「動機」に対して他人の強迫や詐欺が関与しているもの。 #不動産 #物件 #投資

境界確定 私法上の概念であり、土地の地番を区切る線をいう。 土地は、その表示登記に当たって筆に区分され地番が与えられるが、地番と地番の境が境界である。 #不動産 #物件 #投資

替地 公共事業の用地買収などの際に、金銭に替えて譲渡される土地のことで、代替地ともいう。 公共用地の買収の対価（補償金といわれる）は金銭で支払うのが原則であるが、土地所有者の要求により、その要求が相当であるときには替地を提供 #不動産 #物件 #投資

合筆登記 数筆の土地を合わせて、一筆の土地にするという登記のこと。 合筆登記がされた場合、従来の数筆の土地の登記記録は閉鎖され、閉鎖登記簿へ移行する。 なお合筆登記をするには、地目が違う土地同士の合筆はできない。 #不動産 #物件 #投資